A r c h i t e c t u u r & o n t w e r pU til iteitsbou w16 cement 2008 6Nieuw belastingkantoor Doetinchem uitgevoerd in PPSmede bepalend voorontwerponderhoud1 |Belastingdienst neemt in2010 een nieuw belas-tingkantoor in gebruik inDoetinchem2 |Stedenbouwkundig uit-gangspunt is eenL-vormig bouwblokA r c h i t e c t u u r & o n t w e r pU tiliteitsb ou wcement 2008 6 17Voor het ontwerp van het kantoor heeft FacilicomMAS architectuur gevraagd. Voor Facilicom is MASeen bekende partij want dit bureau heeft eerder hethoofdkantoor van Breijer Bouw & Installatie (debouw- en installatiedivisie van Facilicom) ontwor-pen. In grote lijnen was de vraag een kantoorge-bouw te ontwerpen met 350 werkplekken voor 460werknemers volgens het flexibel-werkplekkencon-cept. In het plan zijn ook een bedrijfsrestaurant,een publieksbalie en 127 parkeerplaatsen opgeno-men, waarvan 80 in de parkeerkelder.P P S a l s s c h a k e l n a a r d u u r z a a m h e i dDoor de nieuwe aanbestedingsvorm kent dit projecteen bijzonder ontwerpproces. Bijzonder in derelatie met de opdrachtgever, omdat het een prijs-vraag betreft. Maar ook bijzonder omdat het con-tract de inschrijver niet alleen verantwoordelijkmaakt voor het ontwerp en de bouw, maar ook voorde financiering, het onderhoud en de exploitatievan het gebouw voor 15 jaar.Het gaat bij publiek-private samenwerking vooralom integraliteit. De huisvesting wordt er beter enwaarschijnlijk goedkoper van, De levenscycluskos-ten kunnen afnemen als investerings- en exploita-tiekosten beter op elkaar aansluiten. De inschrijverheeft in dit concept een veel actievere rol in de uit-eindelijke keuzes.Bijzonderheid aan dit project is dat Facilicom (metMAS) als ??n partij heeft ingeschreven. Vanaf deeerste schets zijn niet alleen bouwer, maar ookschoonmaker, cateraar en facilitymanager onder-deel van het ontwerpteam. Sleutelbegrippen bij deuitwerking waren: flexibiliteit, energiegebruik,onderhoud, exploitatie en toe te passen bouwmate-rialen. Door afwegingen te maken op al deze vakge-bieden in de ontwerpfase, is een gebouw ontstaandat een gering hogere investering behoeft, maar datna 15 jaar een hogere restwaarde heeft en minderonderhoud en energieverbruik vraagt. De gehelelevensduur van het gebouw levert zo een betereprijs-kwaliteitverhouding op.H e t p r o c e sInschrijving voor het project was mogelijk tot zomer2006. Vijf consortia zijn gekozen een projectvisie in tedienen. Deze zijn in december 2006 beoordeeld.Hieruit zijn drie partijen gekozen voor de definitieveindiening. In een aantal dialogen met de opdrachtge-ver vond terugkoppeling op het ontwerp plaats. Inaugustus 2007 dienden de drie partijen hun defini-tieve aanbieding inclusief prijs in. Om deze prijs tekunnen geven is het hele plan tot niveau definitiefontwerp uitgewerkt. De bouw start dit najaar.H e t o n t w e r pStedenbouwkundig uitgangspunt is een L-vormigbouwblok (fig. 2). Het ontwerp van het gebouw isontstaan uit het flexibel-werkplekkenconcept. Alsbasis voor het plan dient een moduulmaat van 4,05x 4,05 m (fig. 3). Hierin zijn de verschillende werk-plekvormen te realiseren en uit te wisselen. Deplattegrond is verdeeld in stroken van afwisselend4,05 m voor de werkplekken en 2,025 m voor ver-keerszones. Over vijf lagen levert dit een open-gesloten structuur op van acht gesloten metsel-werkschijven gescheiden door glasstroken.De bovenste drie lagen zijn gevuld met kantoor-ruimten. In de onderste twee lagen bevinden zichalgemene functies als restaurant, vergaderruim-tes, een publiekshal en facilitaire ruimten. In hetinterieur is de gelede structuur herkenbaar door-gevoerd als stroken verlaagde klimaatplafonds.FlexibiliteitDoor de verbindingstrappen tussen de kantoorver-diepingen is het gehele kantooroppervlak als ??ncontinue ruimte te gebruiken door de belasting-dienst. Het is echter ook mogelijk het kantooropper-vlakte in te delen in acht logische units van circa500 m2. Dit is interessant voor de huidige gebruikermaar ook voor de restwaarde van het pand. Het is na15 jaar te verhuren als bedrijfsverzamelgebouw metunits van 500 m2. Door het toepassen van een sprin-klerinstallatie zijn brand- en rookscheidingen nietbepalend voor de indeling van het gebouw.S. Valk, iMAS ArchietcuurDe Belastingdienst zal in 2010 een nieuw belastingkan-toor in gebruik nemen, in het nieuw te ontwikkelengebied Hamburgerbroek nabij het NS-station vanDoetinchem. De Rijksgebouwendienst heeft dit projectop de markt gezet als DBFMO-project (PPS) met eenlooptijd van 15 jaar. Het kantoor wordt gerealiseerd doorFacilicom Services Group en is daarmee het eerste projectdat gegund is aan ??n private partij die alle onderdelenzelf in huis heeft. Het gebouw wordt ontwikkeld volgenshet concept `organisatiegericht huisvesten' van deBelastingdienst. Dit betekent een huisvestingsoplossingdie de verschillende vormen van werken ondersteunt.Werkplekdifferentiatie is hierbij een belangrijk onderdeel.4.054.0513423 |Als basis voor het plandient een moduulmaatvan 4,05 x 4,05 mA r c h i t e c t u u r & o n t w e r pU til iteitsbou w18 cement 2008 6EnergiegebruikDoor een lagetemperatuursysteem met warmtepom-pen te combineren met klimaatplafonds is een zeercomfortabel kantoorpand te maken met individueleklimaatregeling op de werkplek. Met toepassing vanklimaatramen en state-of-the-art luchtbehandeling iszo toch nog een EPC van 0,88 haalbaar.Onderhoud en exploitatieZoals eerder gesteld maakten specialisten op hetgebied van onderhoud en exploitatie al vanaf hetbegin van het proces deel uit van het ontwerpteam.Vooral voor de afwerking en detaillering heeft ditgevolgen. Door te kiezen voor een vlakke detaille-ring en duurzame materialen zijn de kosten voorschoonmaak en onderhoud beperkt.C o n s t r u c t i eVanuit het moduulconcept volgt een constructievemaat van 8,10 m. Door de vele vides in het plan enverschillende dieptematen van de kantoorvleugelsis gekozen voor een ondersteuning van de vloerenop maximaal 8,10 m overspanning. In de vloer zijnkanalen voor de luchtbehandeling en elektraleidin-gen opgenomen. De combinatie van leidingwerk envides heeft de keuze bepaald voor een breedplaat-vloer. Om het gewicht van de vloer te beperken zijnluchtkamers in de vloer opgenomen (Airdeck ofBubbledeck).Door de grote repetitie van de onderdelen is gekozenvoor prefab gevelelementen en kolommen. Dekelder en de liftkoker zijn in het werk gestort.Bijzonderheid in de uitwerking van de vloeren isdat de bovenzijde van de constructieve vloer alsdemarkatie van de verdieping is gekozen. Integratievan constructie en installatie heeft zo geleid tot eensysteem met een minimale verdiepingshoogte bijeen maximale vrije hoogte. Onder en in de vloerbevinden zich de kanalen en distributie voor deonderliggende verdieping. In de afwerkvloer bevin-den zich de data en elektrabekabeling van debureaus op de bovenliggende verdieping. nProjectgegevenscontract:DBFMOopdrachtgever:Rijksgebouwendienst in opdracht van Belastingdienst Cen-traal Facilitair Bedrijf (B/CFD) en Belastingdienst Oostopdrachtnemer:Facilicom Services Group NVarchitect:MAS Architectuurconstructeur:Corsmit Raadgevend Ingenieursbureau bvSchreuders bouwtechniek bvbouwfysicaAdviesburo Nieman4 |Onder het kantoor zijn127 parkeerplaatsenopgenomen5 |Het interieur wordtgekenmerkt door eenopen-gesloten structuurmet metselwerkschijvengescheiden door glas-stroken