Ruim dertigduizend m² kantoorruimte in Den Haag heeft dit jaar een andere bestemming gekregen. Het gaat dan bijvoorbeeld om woningen, hotels en bedrijfsverzamelgebouwen. Vanaf volgend jaar moet jaarlijks vijftigduizend m² kantoorruimte worden getransformeerd naar een andere bestemming. Volgens het college van B & W is het haalbaar om zeker tienduizend woningen te realiseren in leegstaande kantoren. Dit staat in de voortgangsrapportage transformatie kantoren van de wethouders Norder (Stadsontwikkeling) en Kool (Economie) aan de gemeenteraad.
Den Haag heeft in totaal 4,3 miljoen m² kantoorruimte. Door de inkrimping bij de rijksoverheid, de vergrijzing en het Nieuwe Werken staat 13 procent leeg. Ook al is de gemeente slechts in enkele gevallen eigenaar, toch wil zij een actieve rol spelen in de aanpak van de leegstand. Deze is overigens in vergelijking met andere steden in de Randstad relatief laag.
Vorig jaar heeft de gemeente in de kantorenstrategie Den Haag 2010-2030 De gebruiker centraal bepaald dat veel nieuwbouw van kantoren wordt geschrapt en dat de kantoorruimte die niet meer interessant is voor marktpartijen een andere bestemming krijgt. In 2011 is er voor 13.780 m² aan kantoorruimte getransformeerd. Dit jaar gaat het dus om dertigduizend m². De meeste kantoorruimte is omgevormd tot praktijkruimtes, kinderopvang, horeca/hotels of bedrijfsverzamelgebouw. De komende jaren komt het accent op woningen voor starters, studenten, expats en volwassenen van wie de kinderen het huis uit zijn.
De komende 20 jaar wil de gemeente in totaal 1 miljoen m² kantoren transformeren naar woningen. Het gaat dan om ongeveer 10.000 woningen. Wethouder Marnix Norder: “Het aantal inwoners in Den Haag is de afgelopen jaren met zo'n 6000 per jaar gegroeid en ook de komende jaren verwachten we een toename. Om deze mensen aan Den Haag te binden is het aanbieden van woonruimte een eerste vereiste. Juist in deze tijd moet je de woningmarkt met durf en creativiteit tegemoet treden.” Wethouder Henk Kool: “De economie in de stad wordt gestimuleerd door de realisatie van bedrijfsverzamelgebouwen. Starters of bijvoorbeeld ondernemers in de creatieve sector vestigen zich graag in dit soort panden. En door de onderlinge kruisbestuiving zie je een sterke groei van veel ondernemers in dit soort bedrijfsverzamelgebouwen.” Vanuit de gemeente zijn kantorenloodsen actief om marktpartijen te faciliteren bij de herbestemming van leegstaande kantoren. Verder is de gemeente in gesprek met het rijk om te komen tot goede afspraken over de afstoot van rijkspanden in Den Haag.
Het onderwerp herbestemming is uitvoerig behandeld in het thema van Cement 2012/7: 'Herbestemming bestaande bouw', dat afgelopen 2 november is verschenen. In deze uitgave staan de constructieve uitdagingen beschreven van verschillende herbestemmingsprojecten van bestaande kantoor- en fabriekspanden.
Alle artikelen uit Cement 2012/7 zijn te vinden via het online archief van Cementonline.
Reacties