Het is een hot item, de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. En terecht. Bouwbedrijven, gemeentes, kwaliteitsborgers en alle overige betrokken partijen bereiden zich zo optimaal mogelijk voor op een spoedige invoering van deze ingrijpende wet, en weer wordt deze met een half jaar uitgesteld. Voor sommigen een teleurstelling, voor anderen een opluchting.
Door het politieke geharrewar dreigt de aandacht voor waar het werkelijk om gaat, namelijk het stimuleren van de bouwkwaliteit, te verslappen. Dat is een kwalijke zaak. Tel daarbij op het actuele krachtenveld van hoge prioriteiten zoals woningnood, inflatie, energiecrisis, personeelstekort en CO2-problematiek en het thema bouwkwaliteit dreigt op een nog lager plan te belanden.
Zowel de bouwconsument als de bouwwereld zelf zijn zeer gebaat bij kwaliteitsborging. De risicogestuurde kwaliteitsborger, die als extra paar deskundige en onpartijdige ogen vanaf het ontwerp tot en met de oplevering van het bouwwerk meekijkt en meerekent, levert namelijk nogal wat op. De ervaren kwaliteitsborger weet waar het schuurt in het bouwproces en legt daardoor snel vingers op zere plekken.
Het belangrijkste effect van kwaliteitsborging is het reduceren van faal-, stagnatie- en herstelkosten als gevolg van bouwfouten. Volgens het Instituut voor Bouwkwaliteit is de verhouding tussen faalkosten en winst in de bouw al vele jaren uit balans. Zo ernstig zelfs dat het imago van de bouw en de reputatie van de aannemer eronder te lijden hebben. Door goede controle gedurende het gehele bouwproces wordt een aanzienlijk percentage bouwfouten en de daarmee gemoeide faalkosten vermeden, hetgeen logischerwijs een positief effect op de winst heeft.
Wanneer die kwaliteitsborging dan ook nog eens plaatsvindt aan de hand van een toegelaten borgingsmethodiek, zoals TIS, dan verkrijgt de opdrachtgever een officieel kwaliteitscertificaat op het bouwwerk. Dit kwaliteitscertificaat is een voorwaarde voor het verkrijgen van een verborgengebrekenverzekering. En dat is weer cruciaal bij het inwerking treden van de Wkb, waarbij de aannemer tot in lengte van jaren aansprakelijk blijft voor de fouten in zijn bouwwerk.
Met meer dan 20 jaar ervaring durf ik te garanderen dat het inschakelen van een onafhankelijke kwaliteitsborger in nagenoeg alle gevallen meer oplevert dan het kost. Dus met of zonder verplichting door de Wkb, kwaliteitsborging in de bouw is altijd een goed idee. In de complexe wereld van ontwerpen en bouwen is een fout, met grote financiële consequenties, immers zo gemaakt.
Reacties
Johan Raatjes - Bouwadviesbureau Raatjes 26 december 2022 23:42
Ik blijf die hele Wkb een verschrikkelijk instrument vinden. Had in de afgelopen jaren geïnvesteerd in het peil brengen en houden van de kennis van de bouwinspecteurs van de gemeenten en dat had je pas echt onafhankelijke deskundigen gehad. Helaas is door de kontdraaierij in Den Haag een groot deel van de inspecteurs naar het bedrijfsleven gegaan (uitzonderingen daargelaten) waar ze over het algemeen beter betaald krijgen (en geef ze eens ongelijk). Het gevolg: Toezicht wordt duurder waardoor er op de kwaliteit ingeboet moet worden. Het is echter nog niet te laat! Er zijn gelukkig gemeenten die wel inzien dat de bouwinspecteurs van onschatbare waarde zijn. Probeer nu toch eens te investeren in de daadwerkelijke onafhankelijke inspecteurs in plaats van dit aan de markt over te laten. Ik zie dat helaas toch mislukken, met maar één benadeelde: de opdrachtgever....
Charles van der Steene - overheid 02 december 2022 12:16
Waarom is er een discussie over de hoogte van de leges en wie de kosten van de kwaliteitsborger betaalt? In dit artikel wordt toch aangegeven dat de faalkosten worden gereduceerd? Dus wie heeft er voordeel bij dat het vinkje op de juiste plaats staat? En zeker het definitieve vinkje aan het eind van de bouwfase? De kwaliteitsborger is niet onafhankelijk, wordt in 9 van de 10 gevallen betaald door de aannemer of projectontwikkelaar. De WKB heeft niets met bouwkwaliteit te maken. In ieder geval niet voor de opdrachtgever/uiteindelijke gebruiker. waar het uiteindelijk wel voor bedoeld is!
Arjan de Gier - Overheid 22 november 2022 19:16
Het lijkt er hoe langer hoe meer op dat deze wet als een nachtkaars uit gaat. Inmiddels is de verwoesting compleet bij overheden, geen mensen meer, en wat er zit door het te lang uitblijven naar andere oorden vertrokken. Jammer maar het is zo, dat er beter toezicht nodig is, dat staat vast. Maar waarom op deze versplinterende wijze is volstrekt onduidelijk.
Klaas Beets - Bouwadvies WFO 19 november 2022 13:59
Een kwaliteitsborger is prima als het over primaire zaken gaat. Dus geen berekeningen vragen van een traphekje in een woning of om een berekening vragen van een paalafwijking van 50 mm die onder een eenvoudige woning staat. Dit soort geneuzel maken we dus wel mee.