Het Rijksmonument staat al lange tijd leeg en het zag ernaar uit dat de oude Touwfabriek van de familie Van der Lee vooral een vervallen fabriekshal zou blijven. Maar samen met Henk Jan Hollander van NL Development heeft eigenaar Saskia van de Lee het initiatief genomen de fabriek aan te pakken.

De woningen komen aan weerszijden in de hal. Het dak van het middendeel wordt verwijderd zodat een binnen-buitenruimte ontstaat. Het contrast tussen de oude, markante vakwerkconstructies en de nieuwe architectuur geeft het geheel een meerwaarde die met alleen nieuwbouw nooit mogelijk zou zijn.

Om contactgeluid tussen de woningen te voorkomen, worden de stalen spanten ter plaatse van de woningscheidende wanden ontkoppeld. Zo wordt ook meteen voorkomen dat de vakwerkspanten brandwerend moeten worden bekleed. De spanten worden straks namelijk gedragen door de woningscheidende wanden, uitgevoerd in houtskeletbouw. In iedere woning blijven minimaal één hoofdspant en meerdere dwarsspanten van het sheddak in het zicht.

Na uitgebreid onderzoek bleek volledig funderingsherstel noodzakelijk. Daartoe worden nieuwe funderingspalen door de oude vloeren geheid. Vervolgens wordt de oude vloer gebruikt als bekisting voor een nieuw te storten betonvloer. Ook de karakteristieke 25 m hoge schoorsteen krijgt een nieuwe fundering. De voorspanning die erin wordt aangebracht, voorkomt dat de dikke metselwerkconstructie kan scheuren.

Juist bij transformatie speelt de constructie van een complex een grote rol. IMd heeft veel ervaring met transformatie, zoals die van een oude marineloods in Den Helder tot schouwburg en het Techniekmuseum Delft tot kantoorgebouw. Hoewel complexer en dus ook duurder dan nieuwbouw, is de stedenbouwkundige, architectonische en cultuurhistorische waarde van getransformeerd erfgoed vele malen groter dan die van nieuwbouw ooit kan zijn.

Volgens de planning wordt de oude Touwfabriek nog dit jaar opgeleverd.